« Ma maison coûte 500 000 $ » et « j'ai besoin de 500 000 $ pour l'acheter » — deux affaires bien différentes. Voici, étape par étape, ce qu'il faut vraiment prévoir en 2026.
En bref
Pour une maison de 500 000 $ avec 5 % de mise de fonds : prévoyez environ 29 600 $ comptant à la signature (ça varie selon la propriété), plus environ 5 600 $ de taxe de bienvenue qui arrive quelques mois plus tard (souvent réduite à quelques centaines de dollars pour un premier achat).
1Mise de fonds
Minimum 5 % du prix jusqu'à 500 000 $. Pour une maison à ce prix, ça donne 25 000 $ — le montant à avoir en main avant même de penser au reste.
2Assurance prêt hypothécaire (SCHL)
Obligatoire dès que la mise de fonds est sous 20 %. La prime tourne autour de 19 000 $, mais elle s'ajoute directement au prêt — seule sa taxe (TVQ) doit être payée comptant : environ 1 900 $ de plus.
3Notaire
Passer devant un notaire est obligatoire au Québec, aux frais de l'acheteur. Comptez généralement entre 1 500 $ et 3 000 $ selon la complexité du dossier.
4Inspection préachat
Fortement recommandée pour éviter les mauvaises surprises. Prévoyez 500 $ à 800 $ pour un inspecteur agréé — le prix varie selon la grosseur et l'âge de la propriété.
5Taxe de bienvenue
Contrairement à une croyance répandue, elle n'est pas payée chez le notaire — la facture arrive 3 à 6 mois plus tard par la poste. Pour une maison à 500 000 $ à Laval, comptez environ 5 600 $.
Premier achat?
Depuis 2026, le Québec rembourse une bonne partie de cette taxe grâce à un crédit d'impôt (plus de 5 000 $ pour un premier achat). Il ne reste souvent que quelques centaines de dollars à payer.
6Les autres frais à prévoir
Obligatoire avant la signature. Environ 800 $ à 1 500 $ par année.
Parfois exigée par le prêteur. De 0 $ à 600 $, souvent incluse au financement.
Variable selon la distance. Généralement 500 $ à 2 000 $.
Le notaire répartit les taxes déjà payées par le vendeur selon la date de clôture.
7Le vrai total
Voici ce qu'il faut avoir en banque avant même de penser à la taxe de bienvenue, qui arrive plus tard :
| Poste | |
|---|---|
| Mise de fonds (5 %) | 25 000 $ |
| TVQ sur la prime SCHL | ≈ 1 900 $ |
| Notaire | ≈ 2 000 $ |
| Inspection préachat | ≈ 600 $ |
| 1er versement d'assurance habitation | ≈ 150 $ |
| Total comptant à la signature | ≈ 29 600 $ |
Ce total est une estimation, pas un montant garanti. L'inspection, par exemple, varie selon la grosseur et l'âge de la propriété — une petite maison peut coûter moins cher à inspecter, un gros plex beaucoup plus. Le notaire aussi varie selon la complexité du dossier.
À retenir
- Le prix d'achat n'est qu'une partie du budget réel — prévoyez 5 à 6 % de plus en frais de clôture.
- La taxe de bienvenue arrive des mois plus tard — mettez-la de côté d'avance.
- Premier achat? Vous pourriez récupérer une bonne partie de cette taxe.
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Le prix, le secteur et votre profil de financement changent le calcul. Je peux vous aider à obtenir un portrait clair avant de vous lancer.
Discuter de mon projetRédigé à partir de sources gouvernementales et professionnelles, vérifiées en août 2026.
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